De huizenmarkt is krap, de prijzen zijn hoog, en starters hebben het zwaar. Maar als ouder kunt u meer betekenen dan alleen morele steun. Met de zogenoemde leen-schenkconstructie geeft u uw kind niet alleen een financieel duwtje in de rug, maar doet u dat ook nog eens fiscaal voordelig. Hoe werkt het precies, waar moet u op letten, en waarom is dit voor veel gezinnen een gouden kans? U leest het hier.
Voor ouders die hun kind willen ondersteunen bij de aankoop van een woning, biedt de zogenoemde leen-schenkconstructie een interessante mogelijkheid. Hierbij verstrekt de ouder een lening aan het kind tegen een marktconforme rente. Vervolgens wordt jaarlijks een bedrag geschonken dat overeenkomt met de rente en aflossing op die lening.
Bij een lening van € 100.000 tegen 5% rente en een looptijd van 30 jaar (annuïtair), bedraagt de jaarlijkse betaling (rente en aflossing samen) ongeveer € 6.420,-. De jaarlijkse schenkingsvrijstelling van ouder aan kind bedraagt in 2025: € 6.633,-. Dat betekent dat de volledige last van de lening kan worden terug geschonken zonder dat er schenkbelasting verschuldigd is.
De lening voldoet op deze manier aan de fiscale eisen voor renteaftrek (onder meer vanwege de verplichte aflossing binnen 30 jaar) én kan worden benut als extra financieringsruimte bij de aankoop van een woning.
Niet alle geldverstrekkers accepteren deze constructie.
De lening moet schriftelijk worden vastgelegd en marktconform zijn.
De jaarlijkse schenking moet daadwerkelijk worden uitgevoerd en schriftelijk worden vastgelegd.
Wilt u meer informatie over de leen-schenkconstructie, neemt u dan contact met ons op. Wij denken graag met u mee.
